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Raumwunder mit Charme

Ansprechpartner
Hellenstein Immobilien GmbH
Herrn Michael Brosi
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5134#xP1im
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 89537 Giengen an der Brenz
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1973
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
694.000,00 €
Provision
3,48 % inklusive der gesetzlichen MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
268,51 m²
Grundstücksfläche
981 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
9,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Gäste WC
Ja
Autostellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Energieausweis

Gültig bis
20.07.2030
Effizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
181,9 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
1973
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Giengen an der Brenz besticht nicht zuletzt durch die ruhige Lage und das großzügige Raumgefühl. Auf ca. 268 m² Wohnfläche und ca. 981 m² Grundstück lässt dieses Objekt vor allem für Familien keine Wünsche offen.

Der Mittelpunkt des Hauses, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, ist zum Essbereich mit großem Kachelofen geöffnet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Ebenso die Küche, Hauswirtschaftraum und ein Gäste-WC. Über einen direkten Zugang kommen Sie in die angrenzende Doppelgarage. Eine zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere, mögliche Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wohnraum sowie das im Jahr 2015 sanierte Duschbad. Des Weiteren besticht das Untergeschoss mit einem Weinkeller und einer Sauna. Auch die Heizungsanlage aus dem Jahre 2010 und weitere Kellerräume sind hier untergebracht.

Ausstattung

In den Schlafräumen im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Kurzflorteppichboden verlegt. Die Wohnräume sind mit Steinfliesen belegt. Küche und Badezimmer sind befliest.
Im Untergeschoss sind sowohl Teppichboden als auch Parkett verlegt, im Bereich des Badezimmers und der Sauna sind Fliesen gelegt.

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt liegt im nördlichen Stadtbereich der Großen Kreisstadt Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim in einer ruhigen Seitenstraße. Die örtliche Infrastruktur ist umfangreich vorhanden und kann teilweise fußläufig erreicht werden.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind ebenso gut erreichbar wie die Anbindung zur nahe gelegenen Autobahnzufahrt A7 (Würzburg-Ulm).

Sonstiges

Die Kunststoffisolierglasfenster wurden im Jahr 2010 eingebaut, ebenso die Brennwert-Therme. Das Flachdach wurde in 2012 saniert und mit neuer Isolierung ausgestattet.

Aufgrund des Baujahrs und des individuellen Geschmacks ist eine liebevolle Renovierung sicherlich angebracht.

Ein aktuelles Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen über 694.000,- € liegt vor.

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07321 27 75 90
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