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Hauseingang Hauseingang
Gartenansicht Gartenansicht
Gartenansicht Gartenansicht
Gartenansicht Gartenansicht
Diele_EG Diele_EG
Diele_EG Diele_EG
Flur_EG Flur_EG
Gäste-WC_EG Gäste-WC_EG
Wohnzimmer Wohnzimmer
Bad_EG Bad_EG
Bad_EG Bad_EG
Kinderzimmer_EG Kinderzimmer_EG
Kinderzimmer_EG Kinderzimmer_EG
Schlafzimmer_EG Schlafzimmer_EG
Heizungsraum Heizungsraum
Aussicht Aussicht
Garten Garten
Grundriss_Untergeschoss Grundriss_Untergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss Grundriss_Erdgeschoss
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Zum Kauf

Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und großem Grundstück in Herbrechtingen

Ansprechpartner
Hellenstein Immobilien GmbH
Herr Marcus Pfeffer
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
5426#xP1im
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 89542 Herbrechtingen (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1970
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
799.000,00 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Informationen

Wohnfläche
156,9 m²
Grundstücksfläche
1064,0 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6,0
Terassen
1
Gäste WC
Ja
Autostellplätze
1,0
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
20.01.2022
Gültig bis
19.01.2032
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
222,0 kWh/(m²a)
Baujahr
1970
Primärenergieträger
Erdgas schwer

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist etwas ganz besonderes! Ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1970 mit großer Doppelgarage, Keller, Indoor-Pool, Sauna, Balkon und einem traumhaften Garten.

Die geräumige Doppelgarage bietet Platz für mindestens zwei PKW\'s und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus. Zudem gibt es noch einen weiteren Außenstellplatz vor dem Haus.

Die Wärmedämmung im Dachbereich ist zur Hälfte vorhanden. Die andere Hälfte kann als Stauraum genutzt werden. Die Dacheindeckung ist vollständig in Ordnung und für viele Jahre gerüstet.

Die Eigentümer haben während der Bauphase darauf geachtet, hochwertige und soweit möglich natürliche Materialien zu verarbeiten.

Beheizt wird das Haus mit einer Erdgasheizung aus dem Jahre 1994. Der alte, stillgelegte Öltank befindet sich noch im Keller.

Der Mieter der Einliegerwohnung soll mit übernommen werden. Die Warmmiete (inkl. Wasser und Gas) beträgt monatlich 370 €. Die 1- Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 50 m² verfügt über einen separaten Eingang.

Ausstattung

Der erste Hingucker ist der tolle Marmorboden im Hauseingangsflur, welcher mit einer Treppe zum Keller und Dachboden verbunden ist. Durch die große Glasfront zum Wohnungsflur wirkt der Zugang gleich sehr einladend. Im geräumigen Wohnungseingangsbereich liegt ein heller Granitboden und es gibt ausreichend Platz für eine Gaderobe mit Sitzmöglichkeiten. Das Gäste-WC ist weiß gefliest und hat ein großes Fenster zum Lüften.
Die Schlafräume, das Wohnzimmer und das Esszimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist durchgehend gefliest und kann durch das vorhandene Fenster gut durchlüftet werden. Es ist mit einer Badewanne, einer seperaten Dusche, zwei Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Zudem gibt es einen Waschmaschinenanschluss.
In jedem Raum gibt es große, meist bodentiefe Kunststofffenster, welche das gesamte Haus mit Licht fluten. Die meisten Fenster wurden im Jahr 2001 ausgetauscht. Teilweise sind noch Fenster aus dem Jahre 1990 verbaut. Der Rahmen des großen Wohnzimmerfensters besteht innen aus Holz und außen aus Aluminium. Rollläden zum manuellen Betrieb sind im gesamten Haus vorhanden, im Wohnbereich gibt es elektrische Jalousien.
Aus dem Wohnungseingangsbereich und dem Wohnzimmer gelangt man direkt auf den großen Balkon der zum verweilen in der Sonne einlädt. Auf die kleine Terrasse und in den Garten gelangt man aus allen drei Schlafzimmern.

Der Dachboden wurde zur Hälfte ausgebaut und könnte als weiteres Zimmer genutzt werden.

Der Keller verfügt über drei großzügige Lagerräume, einen Heizungsraum, einen Raum für den stillgelegten Öltank und einen Bereich mit großen Indoor-Schwimmbecken mit angrenzender Sauna und Duschraum.

Der Garten ist rundherum schön begrünt, sodass man einen natürlichen Sichtschutz hat. Zum Spielen, Grillen, Sonnen und Verweilen bietet sich die große Wiese an.

Das Haus verfügt zudem über einen Kaminanschluss.

Zusatzinformation zur Lage

Die Stadt Herbrechtingen liegt im Landkreis Heidenheim und hat ca. 13.000 Einwohner. In Herbrechtingen befindet sich eines der großartigsten Flusstäler auf der sonst wasserarmen Ostalb: das Eselsburger Tal. Für Wanderungen, Radtouren und zum Verweilen in unberührter Natur ist es geradezu ideal. Durch das Naturschutzgebiet ist Herbrechtingen als Naherholungsort sehr beliebt.
Schöne Ausflugsziele in der Nähe sind die Charlottenhöhle mit Abenteuerspielplatz in Hürben, das Eselsburger Tal und das Lonetal bzw. der Ort Stetten mit seinem Archäopark.

Das Haus liegt sehr zentral in Herbrechtingen im Wohngebiet "Am Hohenstein" und bietet mit der Lage auf der Anhöhe einen unverbauten Ausblick bis zum Eselsburger Tal. Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße mit Wendeplatte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe sind Kindergarten, Schule, Bank, Post, Apotheke, Bäcker, Metzger und Ärzte. Zum Bahnhof Herbrechtingen und zum Stadtgarten benötigt man ebenfalls weniger als 10 Gehminuten.
Zum schönen Herbrechtinger Schwimmbad Jurawell sowie zur Autobahnauffahrt A 7 sind es ca. 5 Autominuten.

Sonstiges

Die Immobilie wird für den Käufer PROVISIONSFREI angeboten!

Bei Interesse oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Gebote die unter dem Angebotspreis liegen, werden auch gerne an den Verkäufer weitergeleitet.

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