Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1990 erbaut wurde.

Die ca. 57,94 m² große Wohnung verfügt über eine Einbauküche, eine Diele mit Einbauschrank, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein helles und freundliches Wohn- und Esszimmer. Von der Terrasse aus können Sie die Sonne hervorragend genießen. Diese ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und mit einem Geländer umrandet.

Der Winterdienst, die Grünpflege sowie die Treppenhausreinigung wird von externen Dienstleistern übernommen.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Personenaufzug zugänglich, welcher aktuell erneuert wurde. Die Fassadensanierung mit Nebenarbeiten an Dach, Dachrinne und Reinigung von Rollläden wurde ebenfalls durchgeführt. In der Eigentümerversammlung 2022 wurde die Verwaltung ermächtigt mit den Stadtwerke Heidenheim Wärmeservice GmbH einen Vertrag zur Wärmelieferung über 20 Jahre abzuschließen. Hierzu wird im Heizraum des Objekts ein Pellet Heizung von den Stadtwerken installiert. Die Sonderumlage wurde von der aktuellen Eigentümerin bereits beglichen. Grundsätzlich ist die Anlage sehr gepflegt und nach dem Einbau der neuen Heizungsanlage auch modernisiert.

Ein Kellerraum, ein Abstellraum auf der Bühne und ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zum Verkaufsobjekt. Die aktuelle Einbauküche, die Waschmaschine sowie der Einbauschrank werden mit vermietet und sind im Verkaufspreis enthalten.

Die Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und somit ideal für Kapitalanleger geeignet. Die gesamten Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 5.400 €. Die aktuelle Mieterin wohnt seit dem 01 April 2022 in der Wohnung. Es wurde ein Staffelmietvertrag abgeschlossen, sodass sich die Wohnungskaltmiete alle zwei Jahre um 10€/mtl. erhöht.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt 310 €.

Ausstattung

Das durchgehend weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine mit entsprechenden Anschlüssen ausgestattet. Im innenliegenden Badezimmer ist eine Lüftungsanlage verbaut, die für ein gutes Raumklima sorgt.

In der Diele sowie in den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. In der Küche wurde eine PVC-Boden verbaut, da sich diese sehr gut reinigen lassen.

Die Holzverkleidung der Tür- und Fensterrahmen sowie den Böden in Kombination mit den Raufasertapete gibt der Wohnung einen absoluten Wohlfühlflair.
Die Rollläden mit manuellem Betrieb, sind vor jedem Holzfenster vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist im Eingangsbereich installiert.

Zusatzinformation zur Lage

Das Mehrparteienhaus liegt in zentraler Lage von Heidenheim, fußläufig zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind Kindergarten, Schule, Bank, Postservice, Apotheke, Bäcker, Metzger, Ärzte, Supermärkte und Bushaltestellen. Zum schönen Erlebnisschwimmbad Aquarena sind es nur wenige Gehminuten.

Sonstiges

Bei Interesse oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.