Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus zugänglich, einen Personenaufzug gibt es nicht.
Die ca. 85,61 m² große Wohnung verfügt über eine Küche, eine Diele mit Essbereich, ein Bad (ohne WC), ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein helles und freundliches Wohnzimmer. Von dem Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, können Sie die Sonne hervorragend genießen.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller mit angrenzendem Trockenraum. Der Fahrradraum steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich.
Ein Kellerersatzraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zum Verkaufsobjekt. Die aktuelle Einbauküche ist nicht im Verkaufspreis enthalten, da diese dem Mieter gehört.

Der Winterdienst , die Grünpflege sowie die Treppenhausreinigung werden von externen Dienstleistern übernommen. Für den Bewohner also ein Rundum-sorglos-Paket.

Der Hauseigang mit integrierter Briefkastenanlage wurde im Jahr 2018 vollständig ausgetauscht. Von 2012 bis 2017 wurden sämtliche Flachdächer der gesamten Wohnungseigentümergemeinschaft (Hausnummern 4-8) erneuert.

Die Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist langfristig vermietet und somit ideal für Kapitalanleger geeignet. Die gesamten Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 9.360 €. Die aktuellen Mieter wohnen seit August 2022 in der Wohnung. Eine Mieterhöhung gab es seitdem noch nicht, diese wurde mietvertraglich für zwei Jahre ausgeschlossen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt insgesamt 370 €.

Ausstattung

Das durchgehend geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und hat somit kein Tageslichteinfall.

In der Diele sowie im separaten WC wurde der Boden hell gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Laminat in Holzoptik und in der Küche ein Laminat in Fliesenoptik verlegt.

Rollläden mit manuellem Betrieb sind vor jedem doppeltverglasten Fenster (2013) vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist im Eingangsbereich installiert.

Zusatzinformation zur Lage

Schule, Kindergarten, Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Wohngebiet Mittelrain gut zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bei Interesse oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung