Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches über einen Aufzug verfügt. Somit ist der Zugang zur Wohnung, zum Kellerraum, zu den Mülltonnen und zur Garage stufenlos möglich. In der Einzelgarage kann Strom und Licht ohne größere Umbauarbeiten nach gerüstet werden. Des Weiteren stehen vor dem Haus kostenlose Außenstellplätze zur Verfügung.

Die ca. 80,78 m² große Wohnung verfügt über eine Küche, eine Diele mit großzügigem Eingangsbereich, ein barrierefreies Bad, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer und ein helles und freundliches Wohn- und Esszimmer. Auf dem Balkon mit manueller Sonnenmarkise können Sie die Sonne hervorragend genießen. Durch die seitliche Fensterfront sitzen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken und windgeschützt.

Ein Kellerraum mit Licht und zwei Steckdosen gehört mit zum Verkaufsobjekt und liegt im Untergeschoss des Hauses wo ebenfalls der Aufzug hält. Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Im Erdgeschoss gibt es einen kleinen Trockenraum sowie einen Fahrradraum für alle Bewohner. Die Bio- sowie Papiertonnen stehen vor dem Haus, der Restmüll wird durch einen Schacht auf jeder Etage im Keller gelagert.

Die Hausreinigung wird rotierend von allen Mietern auf einer Etage durchgeführt, somit ist man circa alle drei Wochen mit der Kehrwoche dran. Der Winterdienst sowie die Grünpflege wird von externen Dienstleistern übernommen.

Die gepflegte Eigentumswohnung ist aktuell leerstehend und somit ideal für Kapitalanleger sowie Eigennutzer geeignet.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt insgesamt 315 € im Monat. Dies wird unterteilt in die Wohnung mit 260 €/mtl. und in die Garage mit 55 €/mtl..

Ausstattung

In der gesamten Wohnung wurden verschiedene Bodenbeläge ausgewählt. In den Schlafräumen liegt Teppichboden, in der Diele Kork, in der Küche PVC und im Wohn- und Esszimmer wurde Parkett verlegt. Die Decken sind zum Teil weiß gestrichen oder mit Holz verkleidet.

Das hell geflieste Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und vergrößert. Durch die beiden vorhandenen Fenster ist für eine gut Durchlüftung gesorgt. Es ist mit einer barrierefreien, bodentiefen Dusche, einem großen Waschbecken, einem Handtuchheizkörper, einen Spiegelschrank, einer Toilette sowie einem Stellplatz für die Waschmaschine mit entsprechenden Anschlüssen ausgestattet.

Die doppelverglasten Holzfenster von der Firma Sträßle wurden 1993/1994 eingebaut. Die zuerst manuell betriebenen Rollläden wurden zu elektrischen Rollläden nachgerüstet.

Aus dem dem Wohn- Essbereich gelangt man direkt auf den Balkon.

Im Eingangsbereich ist eine Gegensprechanlage und ein Telefonanschluss installiert. Der im Hausgeld enthaltene TV-Kabelanschluss ist im Wohn-, Ess- sowie in einem Schlafzimmer vorhanden.

Zusatzinformation zur Lage

Fast am Ende der Stadt Heidenheim im Wohngebiet Hansegisreute an der Kreisstraße in Richtung Giengen liegt das Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.
Zur Autobahn A 7 sind es nur wenige Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in der Nähe.

Sonstiges

Bei Interesse oder Besichtigungswünschen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Nach dem Sie eine Anfrage geschickt haben, werden wir Ihnen weiter Unterlagen zum Objekt/Wohnung zukommen lassen.