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Objektdaten

Raumwunder mit Charme

Kennung 5134
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer9.5
Wohnflächeca. 268,51 m²
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl2
Zustandgepflegt
Gäste-WCja
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 981 m²
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2010
Vermietetnein
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage89537 Giengen an der Brenz
Kaufpreis694.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Giengen an der Brenz besticht nicht zuletzt durch die ruhige Lage und das großzügige Raumgefühl. Auf ca. 268 m² Wohnfläche und ca. 981 m² Grundstück lässt dieses Objekt vor allem für Familien keine Wünsche offen.

Der Mittelpunkt des Hauses, das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, ist zum Essbereich mit großem Kachelofen geöffnet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den großzügigen Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer und das Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken. Ebenso die Küche, Hauswirtschaftraum und ein Gäste-WC. Über einen direkten Zugang kommen Sie in die angrenzende Doppelgarage. Eine zusätzliche Einzelgarage auf dem Grundstück ist voll unterkellert und bietet weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere, mögliche Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wohnraum sowie das im Jahr 2015 sanierte Duschbad. Des Weiteren besticht das Untergeschoss mit einem Weinkeller und einer Sauna. Auch die Heizungsanlage aus dem Jahre 2010 und weitere Kellerräume sind hier untergebracht.

Ausstattung

In den Schalfräumen im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Kurzflorteppichboden verlegt. Die Wohnräume sind mit Steinfliesen belegt. Küche und Badezimmer sind befliest.
Im Untergeschoss sind sowohl Teppichboden als auch Parkett verlegt, im Bereich des Badezimmers und der Sauna sind Fliesen gelegt.

Lage

Das Objekt liegt im nördlichen Stadtbereich der Großen Kreisstadt Giengen an der Brenz im Landkreis Heidenheim in einer ruhigen Seitenstraße. Die örtliche Infrastruktur ist umfangreich vorhanden und kann teilweise fußläufig erreicht werden.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) sind ebenso gut erreichbar wie die Anbindung zur nahe gelegenen Autobahnzufahrt A7 (Würzburg-Ulm).

Sonstiges

Die Kunststoffisolierglasfenster wurden im Jahr 2010 eingebaut, ebenso die Brennwert-Therme. Das Flachdach wurde in 2012 saniert und mit neuer Isolierung ausgestattet.

Aufgrund des Baujahrs und des individuellen Geschmacks ist eine liebevolle Renovierung sicherlich angebracht.

Ein aktuelles Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen über 694.000,- € liegt vor.

Energieangaben

F


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert181.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseF
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis21.07.2030
Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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